종로구 경희궁자이와 마포래미안푸르지오(이하 ‘마래푸’)는 차로 10분 거리에 있고, 각 지역을 대표하는 아파트이다 보니, 서로 비교가 많이 된다. 마래푸는 2014년 9월에 입주하여 2024년 현재 11년차가 되었다. 경희궁자이는 2017년 2월에 입주하여 2024년 현재 8년차이다.

경희궁자이와 마래푸는 둘 다 5호선 라인에 위치한다. 경희궁자이는 5호선 서대문역, 마래푸는 5호선 애오개역이다. (마래푸는 2호선 아현역도 가까이 있고, 경희궁자이 2단지 북쪽은 3호선 독립문역도 가까이 있다)

이 두 아파트의 매매가와 전세가 추이를 비교해 보았다. (출처는 KB시세)

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매매가 : 경희궁자이 vs 마래푸

초록선이 경희궁자이3단지, 주황선이 마래푸이다. KB 시세 평균값을 비교했다. 두 아파트의 거래가 있는 2017년 3월 이후로 비교했다.

경희궁자이는 2017년 3월 10억에서 거래되었으며, 2022년 6월 21.75억 고점을 기록했다. 이후 하락하여 2023년 4월 18.35억까지 떨어졌다가 다시 반등하여 2024년 3월 현재 19.6억이다.

마래푸는 2017년 3월 8.6억에서 거래되었으며, 2021년 11월~2022년 5월까지 18.9억원을 형성한 이후 하락했다. 2023년 3월 16.35억까지 떨어졌다가 반등해 2024년 3월 현재 17.75억이다.

대체로 경희궁자이가 조금 더 높은 가격을 형성하는데, 마래푸의 가격 상승으로 동일 시세가 형성될 때가 있다.

회색으로 표시된 비율은 경희궁 자이가 마래푸보다 평균 8% 높게 거래됨을 보여주며, 지금은 10% 정도 차이가 난다.

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전세가 : 경희궁자이 vs 마래푸

전세가는 경희궁자이 입주 초기를 제외하고는 경희궁자이가 마래푸보다 줄곧 높게 형성되고 있다. 2017년 3월부터 2024년 3월까지 평균 1.3억원(15%)이 높았고, 2024년 3월 현재 2.25억(24%)이 높다.