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개발신탁(차입형 토지신탁) 용어 이해하기
PF 대주 : 프로젝트 사업에 대해 자금을 빌려주는 기관이다. 대부분 금융기관이다. 우선수익권 1순위 : 사업초기 단계 확보된 토지에 대해 신탁 및 우선수익권 1순위를 설정한다. 즉, 자금을 빌려준 PF대주가 우선수익권 1순위가 된다. 단, HUG 분양보증시에는 대주가 사업부지에 대한 우선수익권을 설정할 수 없다. 통상적으로 우선수익권 1순위는 대주, 2순위는 시공사로 설정한다. 우선수익권은 통상 ‘부동산담보신탁계약’에서 우선수익자로 지정된 채권자가 채무자의…
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렌조 피아노(Renzo Piano)가 한국에 설계한 1개의 건축
렌조 피아노(Renzo Piano)는 이탈리아의 건축가로, 프리츠커 아키텍처 상, AIA 골드 메달, 교토 상, 소닝 상을 받았다. *렌초 피아노, 렌조 피아노 등으로 표기되고 있으며, 이 글에서는 렌조 피아노로 통일 렌조 피아노 건축사무소(Renzo Piano Building Workshop)를 설립했으며, 하이테크 건축(High-tech architecture)의 대표 건축가이다. 특히 독특한 구조와 유리 파사드(외벽)으로 유명하다. 세계적인 건축물들을 많이 설계했는데, 가장 유명한 작품으로는 파리의 퐁피두…
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서울시 성수동 삼표부지 개발(2024년)
성수동 삼표부지 추진 성수동1가 683번지 일원에 위치한 삼표부지는 1977년부터 45년간 레미콘 공장으로 운영되었다. 2022년 서울시는 성수 일대 개발 비전을 발표하였고, 삼표는 2022년 8월 공장을 자진 철거했다. 삼표는 SP성수PFV(에스피성수피에프브이)를 설립해 삼표 부지 개발사업을 진행하고 있다. 철거하기 전 삼표 성수 공장은 단일 공장으로 아시아 최대 규모의 레미콘 공장이었다. 하루 최대 레미콘 생산량 7,000㎥로 연간 최대 175만㎥을 생산했다.…
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2040년 안양도시기본계획
안양도시기본계획 2023년 5월 2040년 안양도시기본계획이 발표되었다. 경호엔지니어링과 강호엔지니어링이 작성했다. 2030년 안양도시기본계획에서 계획인구는 65.5만명이었으나 2040년 계획인구는 60만명으로 축소되었다. 2도심(안양, 평촌) 6지역 중심은 기존과 같다. (원본자료) 안양시청 도시기본계획 목표연도 계획인구 : 60만명(2040년) 가구원수는 현재 2.5인에서 2.2인까지 줄어들 것으로 전망하고 있다. 안양도시기본계획 도시기본구상도
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준공업지역(용도지역)에서 건축할 수 없는 건축물 2가지
준공업지역 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표14에서는 준공업지역 안에서 건축할 수 없는 건축물을 정하고 있다. 시행령에서 제한하는 건축물은 위락시설과 묘지 관련 시설이다. 그 외에는 도시군계획조례에 따라 건축할 수 없는 경우를 정하도록 하고 있다. 예를 들어 단독주택과 공동주택은 시행령에서 제한하지는 않고 있다. 그러나 지자체에서 판단해서 단독주택과 공동주택을 도시군계획조례로 건축할 수 없도록 제한할 수 있다.…
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도시를 바꾸는 개발사업 – 서울창조타운(구. 서울혁신파크, 은평혁신센터)
위치 : 서울시 은평구 통일로 684 일대 서울창조타운 추진일정 및 향후 계획 ‘24.9.25. 기업설명회 (기사 링크) ‘25.2. 매각입찰 공고 → 계약 사업계획 제출(사업시행자 → 서울시) → 지구단위계획 재정비 계획 수립 건축허가 등 → 착공(’29) → 완공(’33) 민간 매각 대상 부지 : 48,000㎡(14,520평) 상업지역까지 종상향 가능(용적률 800%)하며, 인센티브 받는 경우 1.2배까지 가능(최대 960%) 용적률산정 연면적 :…
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2040 광주광역시 도시기본계획
2040 광주광역시 도시기본계획을 찾기 어려웠다. 아래 광주광역시 사이트 링크를 클릭하면 바로 다운로드 받을 수 있다. 광주광역시 도시기본계획 https://www.gwangju.go.kr/fileDownload.do?fileSe=BB&fileKey=BD_0000000446%7C24059&boardId=BD_0000000446&searchSn=24059&fileSn=1
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노먼 포스터가 우리나라에 설계한 건축 1곳
노먼 포스터는 영국 맨체스터 출신으로 맨체스터 대학교를 나왔다. 미국 예일 대학교에서 석사 과정을 밟았다. 여기에서 리처드 로저스를 만났다. 노먼 포스터 + 리처드 로저스 = “Team 4” 노먼 포스터는 리처드 로저스와 1년 동안 미국 여행을 했고, 1963년 영국으로 돌아와서 리처드 로저스와 같이 건축설계팀 ‘Team 4’를 만들었다. 이후 리처드 로저스가 렌조 피아노와 같이 퐁피두 센터 설계에 응모해…
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서울 노원구 창동 차량기지 개발 사업
서울시는 창동차량기지와 면허시험장을 개발한다. 면적은 차량기지가 18만㎡, 면허시험장이 6.7만㎡이다. 중랑천 맞은편에는 카카오가 서울아레나를 조성할 계획이다. 착공이 여러 달 늦추어지다가 2024년 착공했다. 창동 차량기지 위치 창동 차량기지라 되어 있지만, 실제로는 노원구 상계동이다. 창동은 중랑천 건너편으로 도봉구에 속한다. 지하철 역으로도 창동역보다는 노원역이 더 가깝다. 2023년 10월 해당 부지에 신세계 스타필드가 들어간다는 뉴스가 있었으나 불확실하다. 시는 올해 1월~6월까지…
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산업단지 산업시설용지 제한업종(네거티브 규제)
산업시설용지란 무엇인가? 산업입지 및 개발에 관한 법률 ( 약칭: 산업입지법 )제2조 7의2. “산업시설용지”란 공장, 지식산업 관련 시설, 문화산업 관련 시설, 정보통신산업 관련 시설, 재활용산업 관련 시설, 자원비축시설, 물류시설, 교육ㆍ연구시설 및 그 밖에 대통령령으로 정하는 시설의 용지를 말한다.시행령은 다음과 같다.제1조의2(산업시설용지) 「산업입지 및 개발에 관한 법률」(이하 “법”이라 한다) 제2조제7호의2에서 “대통령령으로 정하는 시설”이란 다음 각 호의 시설을 말한다.…
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