부동산 통합 계산기
세금 · 대출 · 임대 · 환산 기준 2026.07취득세
취득세 본세에 지방교육세와 농어촌특별세를 더한 실제 납부 총액을 계산합니다. 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 초과 주택에만 붙습니다.
납부 예상액—
합계
0원
보유세 — 재산세 + 종합부동산세
매년 6월 1일 소유자에게 부과됩니다. 실거래가가 아니라 공시가격 기준입니다.
연간 보유세—
합계
0원
중개보수
요율표는 상한입니다. 그 범위 안에서 중개사와 협의해 낮출 수 있습니다. 매도인·매수인이 각각 부담합니다.
일방 부담액 (상한)—
중개보수 상한
0원
서울시 요율표
| 거래금액 | 매매·교환 | 한도 | 임대차 | 한도 |
|---|---|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만 ~ 1억 | 0.5% | 80만원 | 0.4% | 30만원 |
| 1억 ~ 2억 | 0.5% | 80만원 | 0.3% | — |
| 2억 ~ 6억 | 0.4% | — | 0.3% | — |
| 6억 ~ 9억 | 0.4% | — | 0.4% | — |
| 9억 ~ 12억 | 0.5% | — | 0.4% | — |
| 12억 ~ 15억 | 0.6% | — | 0.5% | — |
| 15억 이상 | 0.7% | — | 0.6% | — |
요율은 시·도 조례로 정해 지역별로 다를 수 있습니다. 위 표와 계산기는 서울특별시 기준입니다.
대출 상환
원리금균등·원금균등·만기일시 세 방식을 비교합니다. 거치기간에는 이자만 냅니다.
상환 요약—
월 상환액
0원
상환 스케줄
| 연차 | 납입 원금 | 납입 이자 | 납입 합계 | 잔액 |
|---|
월별 보기는 첫 360회차까지 표시합니다.
대출 한도 — LTV · DSR
담보 기준(LTV)과 소득 기준(DSR)을 각각 계산해 둘 중 낮은 쪽이 최종 한도가 됩니다. 규제지역 LTV 상한은 정책에 따라 바뀌므로 직접 입력합니다.
최종 한도—
대출 가능액
0원
중도상환수수료
수수료는 남은 감면기간에 비례해 줄어듭니다. 감면기간(보통 36개월)을 넘겨 상환하면 수수료가 없습니다.
수수료—
중도상환수수료
0원
임대수익률
표면수익률은 대출과 비용을 무시한 값이고, 자기자본수익률은 실제로 넣은 돈 대비 손에 남는 돈입니다. 판단은 후자로 하세요.
수익률—
자기자본수익률 (연)
0%
전월세 전환
법정 전환율 상한은 연 10%와 기준금리 + 2%p 중 낮은 값입니다. 기존 계약을 갱신하며 전환할 때 적용됩니다.
전환 결과—
전환 후 월세
0원
갭투자 실투자금
매매가에서 전세보증금을 뺀 차액에 취득 부대비용을 더한 금액이 실제로 필요한 현금입니다.
필요 현금—
실투자금
0원
평 ↔ ㎡
1평 = 3.305785㎡. 전용면적과 공급면적을 함께 넣으면 전용률이 나옵니다.
환산 결과—
공급면적 기준
0평
계산 기준과 한계
- 세금 항목은 2026년 7월 기준 법령입니다. 세법과 규제는 자주 바뀌므로 계약 전 관할 지자체·세무서에 확인하세요.
- 취득세: 일시적 2주택, 지방 저가주택, 신생아 특례 등 개별 예외는 반영하지 않습니다.
- 보유세: 종부세의 재산세 공제액은 근사치입니다. 세부담 상한과 부부 공동명의 특례는 반영하지 않습니다.
- 중개보수: 서울시 조례 기준입니다. 다른 시·도는 요율이 다를 수 있습니다.
- 대출 한도: 금융기관 내규와 스트레스 DSR 가산금리에 따라 실제 한도는 더 낮아질 수 있습니다.
- 본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 양도소득세는 예외 규정이 많아 세무사 상담을 권합니다.